Contexto
El proyecto denominado Locales Comerciales “Paseo Pose” se localiza en el Departamento de Las Heras, Distrito El Challao, específicamente sobre la margen Norte de la calle Dr. Pose, entre la Avenida Champagnat y el ingreso al Barrio Raíz. El predio se identifica como un “vacío urbano” u ocioso en estado baldío, con una superficie total disponible de 1 hectárea y 5.467,86 m². La iniciativa surge de la necesidad de atender la creciente demanda de servicios de la población local de El Challao, que ha experimentado un notable crecimiento demográfico en las últimas dos décadas debido a la consolidación de nuevos barrios residenciales. El objetivo principal es evitar el desplazamiento de los residentes hacia el centro de la ciudad para realizar compras diarias, proporcionando además un espacio de recreación y esparcimiento seguro y moderno. Actualmente, el terreno presenta signos de degradación por acción antrópica, incluyendo la presencia de escombros y residuos sólidos arrojados de manera informal.
Descripción Técnica
La propuesta técnica consiste en la construcción de un complejo comercial bajo el estilo Strip-Center, desarrollado íntegramente en una sola planta. El diseño contempla un total de 60 locales comerciales destinados a diversos rubros como indumentaria, cafetería, restaurantes y servicios generales. El local de mayor envergadura (N°60) contará con una superficie de 1.079,73 m² y estará destinado a un supermercado de cercanía. La superficie cubierta total a construir asciende a 5.350,27 m². La infraestructura incluye una playa de estacionamiento propia con 127 espacios, calles de servicio para proveedores, áreas abiertas, patios de juegos y espacios verdes forestados. En cuanto al sistema constructivo, se optó mayoritariamente por el 'Steel framing' y 'Steel deck' (construcción en seco), lo que permite reducir los plazos de obra a aproximadamente 18 meses y minimizar la generación de residuos de construcción entre un 30% y 50% en comparación con los métodos tradicionales. El proyecto dispone de factibilidades para servicios de agua potable, cloacas y energía eléctrica provistos por las empresas locales AYSAM y EDEMSA.
Medio Físico
El sitio de emplazamiento se encuentra dentro de la cuenca del Río Mendoza, en una zona de clima seco desértico caracterizada por una gran amplitud térmica y precipitaciones escasas (200-300 mm anuales), concentradas principalmente en tormentas estivales. Geológicamente, el predio se asienta sobre depósitos cuaternarios recientes y subrecientes (Holoceno), compuestos por sedimentos de planicie aluvial como limos, arenas y arcillas. Desde la perspectiva edafológica, predominan los suelos de orden Entisol, específicamente Torrifluventes y Torriortentes típicos, los cuales presentan escaso desarrollo de horizontes pedogenéticos pero poseen buenas cualidades geomecánicas para soportar las cargas de la edificación proyectada. Hidrológicamente, el terreno se ubica aguas abajo de la Cuenca San Isidro; no obstante, los estudios del Instituto Nacional del Agua (INA) indican que el área posee una baja producción de sedimentos y no presenta cárcavas ni inestabilidad de laderas significativa.
Biodiversidad
El área pertenece al ecosistema natural “Del Monte”, caracterizado por una estepa de matorral abierto dominada por arbustos xerófilos. Durante el relevamiento de flora, se identificaron especies nativas como la jarilla (Larrea divaricata, Larrea cuneifolia), retamo (Bulnesia retama), algarrobo dulce (Prosopis flexuosa) y diversas cactáceas como Opuntia sulphurea. En las márgenes viales se observa la presencia de ejemplares de aguaribay (Schinus areira). Respecto a la fauna, la ocupación antrópica previa ha provocado el repliegue de muchas especies hacia la precordillera; sin embargo, aún se registran avistamientos de aves como el chimango, la torcacita y el chingolo, además de mamíferos pequeños como el cuis chico, la comadreja overa y, ocasionalmente, el zorro gris (Pseudalopex griseus). El proyecto prevé la eliminación de la cobertura vegetal original, la cual será compensada mediante un plan de paisajismo y forestación que incorpore especies adaptadas al entorno árido para servir de refugio a la avifauna local.
Plan de Gestión
El Plan de Gestión Ambiental (PGA) se estructura en programas de protección, mitigación y vigilancia ambiental. Para la fase de construcción, las medidas incluyen el riego frecuente del terreno para mitigar la emisión de material particulado, el uso de cerramientos con tela media sombra, la gestión de residuos de obra mediante contenedores y el mantenimiento estricto de la maquinaria para reducir ruidos y emisiones de gases de combustión. Se prohíbe la construcción de pozos absorbentes para proteger la calidad del agua subterránea, exigiendo la conexión a la red cloacal. En la fase operativa, el plan se centra en la gestión eficiente de residuos sólidos urbanos (RSU) con separación en origen, el uso de iluminación LED con células fotovoltaicas para optimizar el consumo energético y la implementación de sistemas de seguridad privada y monitoreo las 24 horas. El Programa de Vigilancia Ambiental contempla auditorías periódicas y el uso de listas de verificación (checklist) para asegurar el cumplimiento de todas las medidas correctoras propuestas.
Conclusión
La Manifestación General de Impacto Ambiental concluye que el proyecto es ambientalmente viable y traerá beneficios socioeconómicos significativos para el Distrito El Challao y el Departamento de Las Heras. Si bien se identificaron 190 impactos potenciales, la mayoría son de carácter temporal y ocurren durante la fase constructiva. Solo se detectó un impacto crítico relativo a la eliminación de la cobertura vegetal, el cual es mitigable a través del plan de forestación propuesto. Los beneficios incluyen la generación de aproximadamente 60 empleos en la construcción y 120 en la operación, la revalorización inmobiliaria de la zona y la jerarquización de un terreno que actualmente se encuentra degradado. La implementación de las medidas correctoras y el cumplimiento del Plan de Gestión garantizarán que el emprendimiento se desarrolle bajo premisas de sustentabilidad y respeto al entorno natural y social.