Contexto
La Manifestación General de Impacto Ambiental (MGIA) correspondiente al Proyecto Fideicomiso Gran Vista se presenta en cumplimiento del Decreto Nº 2109/1994, reglamentario de la Ley Provincial Nº 5961, e incorpora el análisis territorial según la Ley Nº 8051. El proyecto se localiza en un terreno de 44.931,55 m2 situado en el Distrito Vistalba, Departamento de Luján de Cuyo, con frente a la calle Chaco y la Ruta Provincial Nº 82. El objetivo principal es integrar prácticas sostenibles en el diseño y construcción para minimizar la huella ambiental mediante tecnologías ecológicas que promuevan la eficiencia energética. La iniciativa busca no solo el desarrollo de infraestructura comercial y turística, sino también contribuir al crecimiento económico local mediante la generación de empleo y la atracción de visitantes. El área de influencia indirecta abarca a todo el Área Metropolitana de Mendoza (AMM).
Descripción Técnica
El proyecto contempla un conjunto de edificios con diversos usos dispuestos de manera concéntrica para minimizar la interacción vehicular con el sistema peatonal interno. Las unidades edilicias principales incluyen un Strip Center de 1.990 m2 con locales comerciales, gimnasio y clínica médica, además de un autoservicio de compras de 540 m2 y tiendas comerciales de 400 m2. El sector gastronómico contará con dos restaurantes en una superficie de 1.070 m2, mientras que la oferta de alojamiento consistirá en una hostería de 1.160 m2 con 5 suites y SPA. Para el esparcimiento deportivo se proyectan 6 canchas de pádel, tres de ellas semicubiertas. El diseño arquitectónico es bioclimático, adaptado a las condiciones locales con materiales livianos como paneles sándwich de poliuretano y estructuras metálicas para reducir movimientos de suelo. Se implementarán servicios separados de agua para consumo humano y uso sanitario, reutilizando aguas grises para riego. La eficiencia energética se garantiza mediante luminarias LED, domótica y equipos certificados.
Medio Físico
El clima de la región se clasifica como Seco (B), semiárido (S), específicamente un clima BSk según Köppen, con temperaturas medias anuales inferiores a 18ºC. Geológicamente, el predio se asienta sobre el Cono Aluvial de Maipú, formado por el río Mendoza e interactuando con sedimentos del piedemonte. Hidrológicamente, el sitio pertenece a la cuenca del Río Mendoza, aunque no recibe aportes permanentes de cauces superficiales en ese tramo específico, excepto por escurrimientos aluvionales temporarios durante tormentas estivales. En cuanto al riesgo sísmico, la zona se encuentra en una categoría de peligrosidad muy elevada, clasificada como Zona 4 por el INPRES, debido a la proximidad de fallas activas como La Cal y Divisadero Largo. El subsuelo presenta condiciones típicas de depósitos coluviales y aluvionales de granometría variable.
Biodiversidad
La zona pertenece a la región fitogeográfica del monte xerófilo occidental, caracterizada por un dominio de zigofiláceas arbustivas del género Larrea (jarillas) y Prosopis arbustivos. El relevamiento del arbolado existente detectó especies como pinos, aguaribayes, cipreses y eucaliptos, muchos de los cuales se encuentran en estado de sequedad por falta de riego histórico. La fauna se compone principalmente de biodiversidad urbana que cohabita en espacios antropizados, incluyendo aves paseriformes (horneros, zorzales), rapaces (aguiluchos), mamíferos (zorros, cuises, murciélagos) y diversos reptiles como lagartijas y culebras. El proyecto prevé una forestación y parquización compensatoria utilizando especies autóctonas de baja demanda hídrica para rehabilitar el ecosistema local.
Plan de Gestión
El Plan de Gestión Ambiental (PGA) establece medidas preventivas, correctivas y de mitigación estructuradas en 14 fichas de trabajo. Entre las acciones críticas se incluye la minimización de emisiones gaseosas y ruidos mediante el control de maquinaria y humectación de terrenos. Se implementará un Plan de Gestión de Residuos diferenciando residuos sólidos urbanos, de obra (escombros) y peligrosos (como aceites minerales Y8), asegurando su disposición final en plantas autorizadas. Para la protección hídrica, se prohíbe el vertido de sustancias en cauces y se utilizarán baños químicos durante la construcción. También se establece un programa de contingencias ambientales para eventos inesperados como incendios o inundaciones, y un plan de comunicación permanente con los vecinos para gestionar posibles conflictos por ruidos o desvíos de tránsito.
Conclusión
La evaluación concluye que el Proyecto Fideicomiso Gran Vista no implica efectos ambientales adversos considerables, ya que se implanta en una zona previamente impactada por actividades antrópicas y residenciales. Se identificaron un total de 188 impactos, de los cuales 159 corresponden a la etapa de construcción y 29 a la de funcionamiento. La mayoría de los impactos negativos son de magnitud compatible o moderada, siendo todos ellos mitigables mediante la correcta aplicación del Plan de Gestión Ambiental. Por el contrario, se destacan significativos impactos positivos socioeconómicos relacionados con la creación de aproximadamente 90 puestos de trabajo y la mejora de la oferta de servicios en el Distrito Vistalba. En síntesis, el balance ambiental resulta favorable al integrar criterios de sostenibilidad bioclimática con el desarrollo urbano regional.