Contexto
El proyecto denominado 'Barrio Abierto Loteo Llanos' se presenta como un desarrollo urbanístico residencial ubicado en el Partido de Luján, Provincia de Buenos Aires. El estudio se enmarca legalmente en la Ley 11.723 de la Provincia de Buenos Aires y la Resolución OPDS 274/2019, cumpliendo con los requerimientos de evaluación de impacto ambiental para proyectos de urbanización. El área de emplazamiento corresponde a una finca baldía de aproximadamente 3,6 hectáreas situada entre la Avenida Pascual Simone y la calle 534 - Las Américas. La justificación del proyecto radica en la creciente demanda habitacional de la región, buscando ofrecer soluciones de vivienda unifamiliar con acceso a servicios en un entorno que combina tranquilidad y conectividad con el casco urbano y las rutas principales como la AU 5 y la RP 47. El titular del proyecto es el Sr. Javier Cesar Llanos.
Descripción Técnica
El diseño urbanístico contempla la creación de 65 lotes en total, de los cuales 63 están destinados a viviendas unifamiliares y 2 a espacios públicos (uno verde y uno de equipamiento comunitario). Las parcelas poseen superficies que oscilan entre los 300 y 500 m2. La infraestructura proyectada incluye la apertura de tres nuevas calles internas que darán continuidad a la trama urbana existente, terminando una de ellas en un cul-de-sac para optimizar la circulación. El paquete estructural de las vías consistirá en una base de asiento compactada, una capa de tosca de 20 cm y un acabado superficial de enripiado abovedado de 5 cm. Los servicios básicos se proveerán mediante un tendido eléctrico subterráneo y una red de agua corriente propia abastecida por una nueva perforación y estación de bombeo independiente del sistema municipal. Ante la ausencia de red cloacal cercana, se implementará un sistema individual de tratamiento de excretas mediante biodigestores y lechos filtrantes en cada unidad funcional, garantizando un bajo impacto en el subsuelo.
Medio Físico
El predio se inserta en la unidad geomorfológica de la Planicie Pampeana, específicamente en la Pampa Ondulada, caracterizada por planicies aluviales y terrazas bajas. El clima de la región es templado húmedo, con una temperatura media anual de 16,54 °C y precipitaciones que promedian los 1093,3 mm anuales, con picos durante el otoño y la primavera. El sistema hídrico subterráneo es complejo, destacándose los acuíferos Epipuelche (libre y semilibre) y el Puelche, este último situado entre los 25 y 40 metros de profundidad, siendo el recurso más explotado para consumo humano por su calidad química. Los suelos predominantes pertenecen a la serie Mercedes, clasificados como Argiudoles típicos, que presentan un buen drenaje y alta aptitud agrícola gracias a su horizonte superficial rico en materia orgánica. El escurrimiento superficial regional se dirige hacia el Río Luján, situado a unos 2800 metros del sitio del proyecto.
Biodiversidad
La vegetación original de la zona consistía en estepas de gramíneas, la cual ha sido profundamente modificada por la actividad agropecuaria y la urbanización. Actualmente, el entorno presenta montes cultivados con especies leñosas implantadas como eucaliptos, pinos, cipreses, acacias y fresnos. La fauna asociada es la típica pampeana, destacándose una gran variedad de aves como el hornero, el tero, la cotorra, el benteveo y el chimango. También se reporta la presencia de mamíferos menores como cuises, comadrejas y murciélagos insectívoros, así como anfibios y reptiles inofensivos. Para mitigar la pérdida de cobertura vegetal durante la construcción, el proyecto incluye un plan de forestación obligatorio que exige la plantación de especies como Pezuña de Vaca, Ceibo y Arce buergeriano en las veredas y espacios verdes del loteo.
Plan de Gestión
El Plan de Gestión Ambiental (PGA) establece medidas preventivas y correctivas para todas las fases del proyecto. Durante la etapa constructiva, se implementarán controles de polvo mediante riego con camiones cisterna, restricciones de velocidad para maquinaria y un estricto manejo de excedentes de suelo de excavación, los cuales deben ser reutilizados en el mismo predio para evitar su disposición externa. La gestión de residuos sólidos urbanos seguirá la normativa vigente, prohibiéndose la incineración o entierro de desechos. Para el personal de obra, se dispondrán baños químicos con retiro de efluentes por empresas habilitadas. En la etapa de funcionamiento, se entregará a los propietarios una guía de capacitación sobre el uso eficiente del agua y la energía, así como el mantenimiento correcto de los biodigestores individuales para asegurar la integridad de la napa freática.
Conclusión
La evaluación de impacto ambiental concluye que el desarrollo del 'Loteo Llanos' es ambiental y urbanísticamente apto. Los impactos negativos identificados, principalmente relacionados con el movimiento de suelos y la emisión temporal de ruidos y material particulado durante la construcción, son de magnitud leve a moderada y pueden ser mitigados con las acciones propuestas en el PGA. Por otro lado, el proyecto genera impactos positivos significativos en el medio socioeconómico al poner en valor tierras baldías, generar empleo directo e indirecto en el sector de la construcción y satisfacer la demanda de vivienda digna en el Partido de Luján, integrándose armónicamente a la trama urbana preexistente.