Contexto
El proyecto denominado Loteo Parque Industrial y Logístico “COPESP” surge como una respuesta estratégica a la creciente demanda de infraestructura industrial en la ciudad de General Cabrera, Departamento Juárez Celman, Provincia de Córdoba. La iniciativa es impulsada por la Cooperativa de Provisión de Electricidad y Servicios Públicos General Cabrera Ltda. (COPESP), motivada por el notable crecimiento de las empresas agrícolas de la región en los últimos años, lo que ha generado un déficit de lotes para la radicación de pequeñas y medianas empresas (PyMES) dentro de la trama urbana consolidada. El objetivo principal es desarrollar una nueva urbanización de uso exclusivo industrial y logístico que permita relocalizar actividades de servicio al agro que actualmente presentan dificultades de convivencia con las zonas residenciales. El predio seleccionado posee una superficie total de 205.987,75 m² y se sitúa al norte de la ciudad, un área ya caracterizada por la presencia de importantes plantas maniseras como Prodeman y Cotagro. El Estudio de Impacto Ambiental (EIA) busca obtener la resolución ambiental ante la Secretaría de Ambiente de Córdoba, garantizando que el desarrollo no afecte negativamente la calidad de vida de los vecinos ni la integridad del entorno circundante.
Descripción Técnica
La propuesta técnica contempla el fraccionamiento del terreno en 55 lotes, con superficies individuales que oscilan entre los 2.050,09 m² y los 6.641,27 m². El diseño urbanístico integra una superficie de 57.000,12 m² destinada a calles y 10.161,24 m² para una laguna de retardo pluvial necesaria para regular los excedentes hídricos generados por la impermeabilización del suelo. En términos de infraestructura eléctrica, se proyecta el tendido de una línea subterránea de Media Tensión (13.2 kV) de 760 metros de longitud, alimentando tres subestaciones bipostes con transformadores de 250 kVA cada uno. La distribución en Baja Tensión también será subterránea, utilizando conductores de aluminio aislados en XLPE. El sistema de agua potable se integrará a la red municipal mediante el tendido de 2.307 metros de cañerías de PVC de distintos diámetros (63mm, 75mm y 110mm), abastecidas por perforaciones profundas de la localidad. Dado que el sector no cuenta con cloacas, se ha diseñado un sistema de tratamiento individual para cada lote consistente en cámaras sépticas y campos de infiltración sub-superficial (zanjas drenantes) para evitar el contacto directo del efluente con el nivel freático.
Medio Físico
El emplazamiento se localiza en la provincia geológica de la Llanura Chacopampeana, específicamente dentro de una planicie loessoide con dunas longitudinales. El relieve es suavemente ondulado con gradientes menores al 1% y una altitud media de 323 m.s.n.m. El clima regional es templado con una temperatura media anual de entre 16°C y 22°C, y precipitaciones promedio de 850 mm. Geológicamente, el área está cubierta por sedimentos arenosos muy finos de la Formación Laguna Oscura de edad Holocena. Hidrológicamente, el recurso superficial más cercano es el Arroyo Carnerillo, ubicado a 10.234 metros al sur del proyecto, por lo que no existe una afectación directa a cursos de agua permanentes. Los estudios de campo detectaron el nivel freático a una profundidad de -7,5 metros, aunque se prevén fluctuaciones estacionales vinculadas a las lluvias. En cuanto al suelo, se identifica la Consociación General Cabrera (GC), caracterizada por suelos profundos, algo excesivamente drenados, con textura franco arenosa y baja retención de humedad, lo que representa su principal limitante agrícola.
Biodiversidad
El área de estudio se encuentra fitogeográficamente en la provincia del Espinal, originalmente dominada por especies como algarrobos blancos y negros, quebracho blanco, mistol, tala y espinillo. No obstante, el relevamiento efectuado en marzo de 2022 por la Lic. Natalia Vallejos determinó que no se observan especies nativas de importancia o fauna silvestre dentro del predio del proyecto. Esta ausencia se atribuye a que el área contigua ya se encuentra urbanizada o bajo intenso uso agrícola, habiendo desaparecido las formaciones leñosas originales debido a las prácticas agropecuarias previas. El entorno inmediato consiste en campos de cultivo al norte y oeste, y zonas residenciales al sur, lo que limita la funcionalidad del sitio como hábitat biológico relevante. El proyecto incluye un plan de forestación para compensar la intervención y mejorar la calidad paisajística del parque industrial.
Plan de Gestión
El Plan de Gestión Ambiental (PGA) establece medidas preventivas y de mitigación para las etapas de construcción y funcionamiento. Durante la construcción, se estima el empleo de 30 personas y el uso de maquinaria pesada (retroexcavadoras, motoniveladoras), lo que requerirá el riego sistemático de calles para mitigar la emisión de material particulado en días ventosos. Los residuos sólidos asimilables a domiciliarios (estimados en 5 kg/día en obra y 8 kg/día por lote en operación) serán recolectados por el servicio municipal de General Cabrera. Se prohíbe el vertido de aguas pluviales a las cámaras sépticas para no interrumpir los procesos biológicos de depuración del sistema cloacal individual. El control de escorrentías se gestionará mediante la laguna de retardo diseñada para eventos de lluvia con recurrencia de hasta 100 años. Se realizarán monitoreos mensuales físico-químicos y bacteriológicos del agua de consumo para garantizar su potabilidad.
Conclusión
El análisis integral de los impactos ambientales clasifica al proyecto como de Primera Categoría con un Nivel de Complejidad Ambiental bajo (puntaje de 3), lo que indica que es compatible con su entorno urbano e industrial. Los impactos negativos identificados son mayoritariamente temporales, puntuales y ocurren durante la fase de adecuación y construcción de infraestructura, siendo fácilmente mitigables mediante las buenas prácticas establecidas en el PGA. Desde una perspectiva socioeconómica, el parque generará beneficios significativos como la creación de nuevas fuentes de trabajo, el fortalecimiento de la cadena de valor industrial local y la mejora del ordenamiento territorial de General Cabrera. El proponente ha obtenido todas las factibilidades técnicas y certificados de no inundabilidad necesarios, asegurando que el loteo cuenta con la infraestructura adecuada para operar sin degradar los recursos naturales ni el bienestar de la población.