Contexto
El proyecto denominado Loteo ELIM se localiza en la localidad de Moquehue, perteneciente al ejido municipal de Villa Pehuenia-Moquehue, en el Departamento Aluminé de la Provincia del Neuquén. El predio se sitúa a 21,2 km de Villa Pehuenia, con acceso principal a través de las Rutas Provinciales N° 13 y 11, específicamente a 0,7 km al suroeste del puesto de Gendarmería Nacional. El emprendimiento se desarrolla sobre un lote de 141.321,51 m² (aprox. 14,13 hectáreas) identificado catastralmente como 12RR1439020000, propiedad de la Corporación Interestadual Pulmarí. El objetivo central es el emplazamiento de un desarrollo residencial, comercial y turístico de bajo impacto, diseñado para satisfacer la creciente demanda de lotes y fortalecer el centro comercial de Moquehue bajo la normativa de la Ordenanza N° 410/16.
Descripción Técnica
El proyecto se estructura en dos etapas fundamentales: mensura y obras de infraestructura. Se contempla la creación de 47 lotes distribuidos en tres manzanas (A, B y C), con superficies que varían para uso residencial y comercial. La infraestructura incluye:
- Sistema Vial: Apertura de calles internas con anchos de 12 a 18 metros, incluyendo un bulevar principal para jerarquizar el área comercial y conexión con la calle Amancay.
- Energía Eléctrica: Red subterránea con una potencia máxima de 130 KW y tensión de 13,2 kV, vinculada al alimentador Moquehue del EPEN.
- Agua Potable: Conexión a la red troncal municipal de 250 mm sobre calle Amancay, con redes internas de distribución.
- Tratamiento de Efluentes: Se utilizarán plantas individuales de tratamiento basadas en procesos oxidativos avanzados con ozono. El sistema garantiza una reducción superior al 80% de DBO y DQO mediante reactores aeróbicos de lodos activados y desinfección por burbujeo de aire ozonizado, permitiendo el reúso del efluente para riego.
- Ocupación del Suelo: Se establece un FOS de 0,20 y un FOT de 0,40, asegurando una baja densidad constructiva.
Medio Físico
El área presenta un clima cordillerano patagónico con fuerte influencia de vientos del oeste y un marcado gradiente de humedad. Las temperaturas oscilan entre los 35°C en verano y los -15°C en invierno, con una precipitación media anual de 856 mm, concentrada en el período invernal. Geomorfológicamente, el sitio es producto de la acción de un glaciar troncal que excavó la cuenca de los lagos Moquehue y Aluminé, dejando depósitos glaciarios y aluviales. Los suelos pertenecen a la Unidad Cartográfica N° 7, caracterizados como Vitrandeptes típicos y mólicos, compuestos por lapilli grueso y ceniza volcánica holocénica sobre drift glacial. Hidrológicamente, el predio cuenta con un pequeño cauce interno con sentido suroeste-noreste que tributa a la cuenca del río Aluminé.
Biodiversidad
El loteo se inserta en el Área Ecológica Cordillera Sur, dentro del Distrito del Pehuén de la Provincia Fitogeográfica Subantártica. La vegetación dominante consiste en bosques mixtos de Pehuén (Araucaria araucana), Lenga (Nothofagus pumilio) y Ñire (Nothofagus antárctica). Se ha identificado un área de bosque de araucarias que será preservada como espacio verde (9.758,24 m²). No obstante, el predio presenta una notable invasión de especies exóticas del género Pinus, cuya remoción está prevista en el plan de obra. En cuanto a la fauna, se registra presencia de especies domésticas (equinos) y fauna silvestre nativa identificada por rastros, aunque no se detectaron poblaciones en peligro de extinción en el área de afectación directa.
Plan de Gestión
El Plan de Gestión Ambiental (PGA) establece medidas preventivas y de mitigación rigurosas. Se implementará un programa de gestión de residuos diferenciando asimilables a urbanos y especiales (peligrosos), estos últimos gestionados por tratadores habilitados como INDARSA o SAN. Para el control de emisiones, se prevé el riego de caminos y límites de velocidad de 30 km/h. La protección de la biodiversidad prohíbe la tala de ejemplares nativos fuera de la traza vial estrictamente necesaria, promoviendo el enriquecimiento con especies locales. Se incluye un Plan de Contingencias para derrames de hidrocarburos, incendios forestales y accidentes, con protocolos de respuesta inmediata y comunicación a autoridades de Villa Pehuenia. El monitoreo ambiental se enfocará en la evolución de la cobertura vegetal y la estabilidad de suelos ante procesos erosivos.
Conclusión
La Evaluación de Impacto Ambiental concluye que el proyecto Loteo ELIM es ambientalmente viable. Los impactos negativos más significativos son de carácter temporal y se concentran en la fase de construcción (movimiento de suelos, ruido y remoción de vegetación exótica). Estos son compensados por impactos positivos de alto valor socioeconómico, tales como la generación de empleo local (estimada en 17 puestos directos), la activación del comercio regional y la provisión de soluciones habitacionales planificadas. La correcta ejecución de las obras hidráulicas y el sistema avanzado de tratamiento de efluentes por ozono garantizan la preservación de la calidad del agua y el suelo a largo plazo, transformando un área actualmente degradada por pinos invasores en un desarrollo urbano ordenado y sostenible.